EmailSkypeFacebookGoogleVkTwitter
Russian English French German Norwegian Spanish Swedish Ukrainian

На рынке недвижимости Испании появился, пожалуй, самый амбициозный онлайн-проект: его цель - определение реальной стоимости ВСЕГО построенного жилья в стране, а это - ни много ни мало 20 миллионов объектов.

Портал precioviviendas.com в сотрудничестве с математическим факультетом Университета Комплутенсе Мадрида разработали приложение, которое тестировалось в течение семи лет. Реальная цена устанавливается на основе кадастровых данных (не путать с кадастровой стоимостью), которые существуют для каждого жилого объекта. Среди них: точное расположение, то есть адрес, площадь, использование, характеристики и год постройки. К этой информации добавляются данные, которые находятся на крупных порталах недвижимости, о ценах предложения на объекты со схожими параметрами. Для расчета применяются математико-статистический метод и метод оценки, одобренный Банком Испании.

Хотите узнать реальную стоимость своего жилья? Теперь это стало возможным в Испании!

Таким образом, зайдя на этот портал и указав только адрес жилого объекта или его кадастровый референс (указан на квитанции на оплату налога на имущество IBI), любой пользователь может узнать информацию о его реальной стоимости или диапазон цен (минимум и максимум) совершенно бесплатно. Также можно запросить краткий (стоимость 5 евро) или полный (12 евро) отчет о реальной стоимости объекта.

В настоящее время приложение позволяет узнать реальную стоимость жилых объектов, расположенных в четырех городах - Мадриде, Барселоне, Валенсии и Севилье, однако, как заявляют создатели программы, начиная с июня приложение будет работать для столиц всех провинций и для муниципалитетов с числом жителей более 25 000 человек, а это - 80% жилого фонда страны.

Конечно, система имеет и свои ограничения. Так, не принимаются во внимания такие важные факторы, как полный ремонт или важные усовершенствования объекта, которые проводились в течение многих лет. Сам портал предупреждает, что система проводит вычисление стоимости жилья без физического посещения или анализа документации, поэтому результаты не имеют юридической силы. Поэтому рекомендовано после получения результатов системы получить официальное заключение независимого оценщика.

Источник